Fastighetsmäklaren Ludvig & Co Fastighetsförmedling sammanställer två gånger per år statistik över all den skog företagets fastighetsmäklare förmedlar på den öppna marknaden.
Första halvåret i år visar sammanställningen att trots de höga inflationstrycket, räntehöjningarna, prisnedgång på bostadsmarknaden och ett mycket turbulent börsår, har priset på skog stigit kraftigt.
Första halvåret 2022 har varit synnerligen stökigt med makroekonomiska- och geopolitiska tvära kast. Krigsutbrottet med sanktioner mot Ryssland har skapat större efterfrågan för svensk skogsråvara.
Detta har gynnat svenska skogsägare. Den tidigare mycket expansiva penningpolitiken samt krigsutbrottet har skapat oreda med rekordhög inflation och stigande marknadsräntor som följd. Skogsbolagen har drabbats av ökande kostnader men har tack vare hög efterfrågan på flera produktsortiment kunnat höja priserna på flertalet produkter. Detta i kombination med ett gynnsamt valutaläge med en svag krona vilket genererat rekordvinster.
– I detta marknadsläge har efterfrågan på skog fortsatt varit stor. Faktum är att priset på skogsmark efter 2021 års kraftiga prisuppgång har fortsatt stiga till nya rekordnivåer. Genomsnittspriset för skogsmark i Sverige har första halvåret 2022 ökat med 5,4 procent i reala mått mätt, säger Peter Calderon, Affärsområdeschef på Ludvig & Co Fastighetsförmedling.
Prisuppgången har varit störst i norra Sverige med en uppgång på 8,8 procent. Det innebär att marknaden varit beredd att betala 380 kronor per skogskubikmeter för skogbevuxen mark, eller 39.000 kronor per hektar.
I mellersta Sverige har priset i reala mått stigit 3,9 procent till en rekordnotering på 589 kronor per skogskubikmeter eller 87.000 kronor per hektar.
Södra Sverige är inget undantag. Även här man uppmätt högsta genomsnittspriset genom tiderna. Här är marknaden beredd att betala 898 kronor per skogskubikmeter, vilket motsvarar en ökning med 4,6 procent. Genomsnittspriset mätt som kronor per hektar är nu 143.000 kronor i Södra Sverige.
– Skog ses som en trygg investering och är inte lika volatil som andra tillgångsslag. Det märks inte minst genom det faktum att stora aktörer med mycket kapital fortsätter köpa skog. En hel del kapital omallokeras från andra tillgångsslag till skog, säger Markus Helin, Affärsutvecklare på Ludvig & Co Fastighetsförmedling.
Enligt Ludvig & Co Fastighetsförmedling förväntas räntan stiga ytterligare och det är enligt ekonomisk teori rimligt att utgå från att prisbilden för skog i Sverige avmattas. Det är också ett troligt scenario.
Vad som ändå fortsatt talar för att skog står emot räntehöjningar bättre än andra tillgångsslag är det faktum att skogsägarna generellt är lågt belånade och därmed inte lika känslig för höjda räntor. . Statistiken visar att 68 procent av de som köpt skog 2022 redan äger skog och gör tillköp för att utöka sin verksamhet. Vid tidigare perioder av lågkonjunktur, såsom exempelvis vid IT-kraschen och finanskrisen har skogen som tillgångsslag visat sig vara en trygg investering.
Sammantaget är Ludvig & Co fastighetsförmedlings bedömning att efterfrågan på skogsmark kommer vara fortsatt stor, att en investering i skog är ett långsiktigt bra alternativ men att man i ett kortare perspektiv inte kan räkna med fortsatt prisuppgång.
© Anläggningsvärlden 2022.
info@anlaggningsvarlden.se
