När fastighetsmäklaren Ludvig & Co summerar första halvårets prisutveckling för skogsfastigheter, visar statistiken att priset på skogsmark har skenat i vissa delar av Sverige.
Redan i början av året skrev Ludvig & Co att vi kunde förvänta oss en stor efterfrågan på skogsfastigheter. Detta grundade sig ett fortsatt lågt ränteläge, stabiliserande penningpolitik från Riksbanken, förväntad kraftig BNP-tillväxt, stort intresse att förvärva skog bland flera stora aktörer, hög efterfrågan på skogsråvara framförallt från sågverksindustrin samt en allmän optimism i takt med att fler har vaccinerats.
Genomsnittspriset för skogsmark mätt som kronor per skogskubikmeter (kr/m3sk)har i södra Sverige stigit med 16,6 procent till 830 kronor/kr/m3sk. Mäter man istället enheten kronor per hektar är genomsnittspriset om 126.000 kronor, vilket motsvarar en ökning på 10,8 procent.
Motsvarande siffror för mellersta Sverige visar på en uppgång med 16,7 procent till ett snittpris på 570 kr/m3sk samt 19,9 procent uppgång till 84.000 kronor per hektar, mätt som kr/ha.
– Mätt i kronor har vi aldrig någonsin kunnat mäta en så här kraftig prisstegring sedan 1995 då vi startade våra mätningar, säger Markus Helin som är chefsmäklare på Ludvig & Co.
Intresset för att förvärva skog i södra och mellersta Sverige är extremt högt. Det begränsade utbudet samt ovan nämnda gynnsamma faktorer har drivit priserna till extrema nivåer.
I norra Sverige steg genomsnittspriset första halvåret med 0,7 procent mätt som kr/m3sk till 302 kr/m3sk. Enheten kronor per hektar ger en uppgång på 0,8 procent till ett snittpris på 30.000 kronor.
Många av de fastigheter som utannonserades under juni kontrakteras efter halvårsskiftet och syns därför inte i statistiken. Inkluderar vi de fastighetsaffärer som avslutats i juli och augusti ser man att priset på skogsmark i norra Sverige ökat mer.
Enligt Ludvig & Co har många avvaktat med att sälja under pandemin men framöver väntas att utbudet ökar rejält drivet av höga priser och det faktum att många som avvaktat nu är fullt vaccinerade. Men det syns inga tydliga tecken under närmaste framtiden som talar för en nedgång. Bedömningen är fortfarande med hänvisning till faktorerna som listas i inledningen, att skogsfastighetsmarknaden kommer vara stabil med fortsatt stark efterfrågan.
© Anläggningsvärlden 2021.
info@anlaggningsvarlden.se
