Fastighetsmäklaren Ludvig & Co summerar 2024 års försäljningar av skogsmark på den öppna marknaden. Enligt statistiken har priset på skogsmark sjunkit i nästan hela Sverige med en genomsnittlig prisnedgång på 3,9 procent. Priset bottnade under det första halvåret och uppges nu ha vänt.
De lägsta genomsnittspriserna noterades under det första halvåret för att därefter stiga under resterande del av året vilket tyder på att den nedgång som påbörjades under 2022 nu troligen har bottnat. Prisfallet har i första hand drivits av de tidigare kraftiga räntehöjningarna, höga inflationen och osäkerhet kring den ekonomiska utvecklingen. Under 2023 och första halvan av 2024 har marknaden varit försiktig med längre försäljningstider, vilket även har medfört ett högt utbud av skogsfastigheter till salu.
De höga priserna på skogsråvaran har underlättat finansiering vid köp av skogsmark och det har framförallt gynnat de som äger skog sedan tidigare. Intresset och viljan att investera i skog är överlag stark, både bland större aktörer och privatpersoner.
Under 2022 noterades prisnedgången först i södra Sverige för att successivt förflytta sig norrut. Enligt Ludvig & Co har detta scenario har nu vänt då priserna generellt har bottnat i södra och mellersta Sverige. Norra Sverige visar på en tydlig nedgång i priserna för helåret, men har återhämtat sig under det andra halvåret vilket tyder på att botten är nådd även här.
”Sedan prisnedgången startade är detta en av de största observerade nedgångsfaserna.”
Under fjolåret är den genomsnittliga nedgången i hela landet 3,9 procent i nominella termer. Södra Sverige visar på ett genomsnittspris på 837 kronor per m3sk, vilken motsvarar en nedgång med 1,5 procent jämfört med helåret 2023. Mellersta Sverige noterar en nedgång om 1,3 procent till ett genomsnittspris på 527 kronor per m3sk. Norra Sverige visar på en nedgång på 11,1 procent till 330 kronor per m3sk
– Sedan prisnedgången startade är detta en av de största observerade nedgångsfaserna sedan vi började sammanställa skogsmarkspriserna för ungefär 30 år sedan. Värt att notera är dock den starka prisutveckling som skett där priserna alltjämt stigit 20 procent i södra och norra Sverige samt 17 procent i mellersta Sverige om vi ser till de senaste fem åren, säger Peter Calderon, affärsområdeschef på Ludvig & Co Fastighetsförmedling.
Räntan har sänkts i snabb takt under 2024 och kombinerat med höga virkespriser ger det goda förutsättningar för en fortsatt återhämtning. Å andra sidan finns det tydliga tecken på att vi fortsatt kommer befinna oss i en lågkonjunktur i såväl Sverige som Europa. I ett kortare perspektiv har vi redan börjat uppleva ny optimism och vår tro är att prisbilden kan komma att utvecklas åt det positiva hållet under 2025, skriver Ludvig & Co i ett pressmeddelande.
Här kan du läsa fler nyheter inom skogsförvaltning
© Anläggningsvärlden 2025
info@anlaggningsvarlden.se
