Stämningsläget i samhällsekonomin har på bara några få månader skiftat rejält. Hushållens köpkraft försvagas, kostnaderna för boende förväntas öka med stigande räntor och ökade priser på energi, samtidigt som kosnaderna för byggande har ökat kraftigt.
Enligt en färsk prognos från Boverket leder det till att bostadsbyggandet bromsar in samtidigt som behovet av nya bostäder skrivs upp.
Boverkets reviderade byggbehovsberäkning visar att det behöver tillkomma 63.400 nya bostäder per år under perioden 2022-2030. Förra året påbörjades cirka 71.500 bostäder vilket var en historiskt hög takt. Boverket räknar med att cirka 61.000 bostäder påbörjas i år för att falla till under 50.000 bostäder nästa år.
– Vi skulle behöva hålla en fortsatt hög takt i bostadsproduktionen. Det finns tyvärr mycket som talar för att underskottet på bostäder kommer att bestå under lång tid. Vi står inför en utmaning om vi ska lyckas nå en bostadsmarknad i bättre balans, säger Anders Sjelvgren, generaldirektör vid Boverket.
Förra året påbörjades påbörjades 34.000 nya hyresrätter och cirka 21.000 bostadsrätter i flerbostadshus. Antalet påbörjade hyresrätter och bostadrätter minskar enligt Boverket med 40 respektive 35 procent från förra året till 2023. Det är i förstaa hand stigande räntor och högre byggkoostnader som gör nyinvesteringar i bostäder mindre attraktiva.
Från början av 2019 till mars 2022 steg småhuspriserna med nära 40 procent och lägenhetspriserna med nära 25 procent. Under samma tid steg byggkostnadsindex med cirka 15 procent. Det kan tyda på att det finns marginaler åtminstone för småhusbyggandet.
Boverket skriver nu upp sin bedömning av bostadsbehovet. Under fjolåret färdigställdes cirka 53.000 bostäder, vilket var mycket under det årliga behovet. Enligt Boverkets reviderade bedömning behöver det tillkomma cirka 63.400 bostäder under perioden 2022–2030, totalt 571.000 bostäder. Behovet av bostäder ökar på grund av den beräknade befolkningstillväxten under perioden och för att bygga ifatt det underskott som finns sedan 2006.
– En förväntad nedgång i bostadsbyggandet framöver, samtidigt som det stora behovet av nya bostäder består, tyder på att de stora utmaningar bostadsmarknaden har stått inför under lång tid riskerar att bestå även under lång tid framöver, säger Bengt J Eriksson, bostadsmarknadsanalytiker på Boverket.
© Anläggningsvärlden 2022.
info@anlaggningsvarlden.se
