Fastighetsmäklaren Ludvig & Co har tagit fram färsk statistik för de första sex månadernas försäljningar av skogsfastigheter. För hela Sverige visar statistiken en kraftig nedgång med drygt 11 procent. I norra Sverige är prisnedgången störst medan prisnedgången är lägst i mellersta Sverige.
– Statistiken visar också att priset på skogsfastigheter bottnade under årets första kvartal och därefter börjat stiga igen.
I maj 2022 påbörjade Riksbanken en relativt snabb och kraftig höjningsfas av reporäntan med sista raka höjningen i slutet av september förra året. Ränteuppgången sedan dess legat som ett tungt ok över axlarna på transaktionsmarknaden för skogsfastigheter där säljare och köpares uppfattning om prisbild ofta legat långt ifrån varandra.
Högt belånade skogsägare har i detta speciella marknadsläge haft en tuff tillvaro medan lågt belånade skogsägare å andra sidan, på grund av höga priser på skogsråvara, haft en mycket fin lönsamhet från sin verksamhet. Trots höga priser på skogsråvaran startade räntehöjningarna en prisnedgång på skogsmark hösten 2022, som fortsatt 2023 och första kvartalet i år.
I norra Sverige där priset på skogsmark stod emot längst när räntehöjningarna påbörjades, har under första halvåret 2024 priset gått ner hela 20,3 procent. Från 371 kr/m³sk till i genomsnitt 296 kr/m³sk.
”Högt belånade skogsägare har i detta speciella marknadsläge haft en tuff tillvaro”
De lägsta genomsnittliga priserna i Norra Sverige uppmättes i första kvartalet i år. Under det andra kvartalet har därefter prisbilden stigit, liksom även i början på det tredje kvartalet.
I mellersta Sverige har priset på skogsmark sjunkit med 5 procent. Från genomsnittspriset 535 kr/m³sk till 508 kr/m³sk. I detta område reagerade marknaden snabbare än i norr när prisbilden sjönk vilket innebär att en större statistisk prisnedgång redan tidigare rapporterats om. Liksom i norra Sverige var den uppmätta prisnivån lägst i Q1 och har under Q2 samt i juli ökat.
– I mellersta Sverige har marknaden i stort börjat finna en ny jämviktsnivå där köpare och säljare möter varandra och många köpare förstår att lägre priser på skogsmark i kombination med höga priser på skogsråvara är en bra kombination, säger Markus Helin, fastighetsmäklande Marknadsområdeschef på Ludvig & Co Fastighetsförmedling.
Under första halvåret 2024 sjönk priset på skog med 10,6 procent i södra Sverige, från 850 kr/m³sk till 760 kr/m³sk. Det var i södra Sverige statistiken först visade prisnedgång när priserna började sjunka hösten 2022 och i och med halvårsnoteringen är den kraftiga prisuppgång som pågick år 2000 – 2022 nästan utraderad. Även i södra Sverige visar statistiken att de lägsta prisnoteringarna skedde i Q1 samt att priset stigit under Q2 liksom även i juli 2024.
Sammantaget är Ludvig & Co:s tro på marknaden för skogsmark, att man under hösten ser en marknad som fungerar bättre än tidigare, där köpare och säljare lättare kommer överens om vad priset skall vara och där priset på skogsmark ökar från nuvarande nivåer.
Här kan du läsa fler nyheter inom skogsbranschen
© Anläggningsvärlden 2024
info@anlaggningsvarlden.se
